Gleidshop
Eshop

Nová novela zákona o úvěrech už na podzim! Víme jak ušetříte sta tisíce!

Čeká vás rozvod či rozchod a máte společně nemovitost na hypotéku? Jednoduché řešení je, když jeden z partnerů si nemovitost i s hypotékou nechá a druhý se vyváže. Musí však prokázat, že sám je schopen hypotéku splácet.

 

To bývá většinou základní kámen úrazu. Ani jeden z partnerů nemá na to, aby nemovitost splácel sám nebo ani jeden z partnerů nechce v nemovitosti bydlet. Proto přijde na řadu prodej. Pojďme se podívat jaké poplatky a sankce musí klienti většinou zaplatit.

Příklad o kolik můžete přijít 

Pepa a Marie jako manželé dlužili bance na hypotéce skoro 2 mil Kč za byt, který pořídili v hodnotě 2,6 mil Kč. Hypotéka trvala lehce přes dva roky a necelé tři roky zbývaly do konce fixace. Poplatek za předčasné splacení hypotéky banka vyčíslila na 248.000 Kč.

Z prodejní ceny 2,6 mil Kč zaplatili:

  • 2 mil Kč umoření hypotéky
  • 248 tis. Kč sankce bance za umoření hypotéky
  • 90 tis. Kč provizi realitní kanceláři za zprostředkování  
  • 104 tis. Kč daň z převodu nemovitosti 4 % 

Po prodeji nemovitosti jim zbyde 158 tis. Kč (do společného bydlení vložili cca 550 tis. Kč vlastních zdrojů a 2.050.000 Kč byla hypotéka).

Banka dostala úroky za dva roky ve výši cca 100.000 Kč + za nedodržení podmínek hypotéky jí zaplatili další sankci 248.000 Kč. Suma sumarum, banka si přišla na pěkných 350.000 Kč.

Celkem klienti vložili 550.000 Kč ze svého a dále zaplatili 100.000 Kč na úrocích. Dělit si budou rovným dílem 158.000 Kč, které zbyly z prodeje nemovistosti.

Už brzy ušetříte!

Novela zákona o úvěrech,  která vstoupí v platnost na podzim roku 2016 bude mít tyto zásadní dopady pro hypotéky.

  1. Každý rok bezplatně bude klient moci zaplatit 25 % dlužné částky hypotéky bez sankce (vztahovat se bude na nově uzavřené hypotéky)
  2. Nově lze doplatit předčasně hypotéku bez sankce (dnes se běžně sankce za předčasné splacení pohybuje okolo 5 % z dlužné částky za každý rok do konce fixace). Banky si budou moci účtovat pouze tzv. účelně vynaložené náklady (tj.administrativní náklady na zpracování žádosti, či náklady, které měla banka s tím, že peníze si někde sama musela pořídit)
  3. V případě těžké životní situace dlužníka (umrtí, dlouhodobá nemoc, invalidita), která bude mít za následek nemožnost splácet, nebudou účtovány poplatky vůbec
  4. Při předčasném splacení hypotéky z důvodu prodeje budou banky účtovat max.poplatek 1% z předčasně splacené částky

Většina změn začne platit až vejde nový zákon v platnost, pro již běžící hypotéky začnou změny platit novým fixačním obdobím. Novela přinese úspory pro klienty v řádech deseti sta tisíců. Na ušlých ziscích se budou chtít banky zahojit pravděpodobným zvýšením úrokových sazeb.

Celkové hodnocení:

Vaše hodnocení:

foto-redaktor

Mgr. Ing. Jana Krepindlová, €FA™

finanční poradce

Jana je finanční poradkyně na svém místě, neustále se vzdělává a v jejích článcích tak najdete praktické rady ze světa financí i práva.

Profil
Zaujal vás článek?

Sdílejte ho se svými přáteli

Málokterá kniha vás pomocí poutavého příběhu jakoby nevědomky donutí zamyslet se nad světem, který jsme nevytvořili, ale přesto jej ničíme. Právě takovou knihou je román spisovatele a vizionáře Martina Vopěnky. Jmenuje se Můj bratr mesiáš a její téma vám nejspíš připomene nejznámější příběh křesťanství.
20.10.2017
Hodnocení:

Vybíráte vhodnou firmu vaší stavby na klíč? Kde ověřit kvalitu dané firmy a jak si sami můžeme pomoci? Nový pojem "legalizace staveb", co to znamená a jaké jsou ceny této služby? Díky internetovým diskuzím a referencím sami ovlivňujeme kvalitu nabízených služeb a produktů.

30.4.2017
Hodnocení:

Dlouhodobé sezení je podle Světové zdravotnické organizace tak nezdravé, že je čtvrtým největším zabijákem dospělých. Existuje však jedna výjimka. Sport při kterém můžeme sedět a zároveň dělat maximum přesně pro ty naše tělesné partie, které to nejvíc potřebují - jezdectví.

12.7.2019
Hodnocení:

Jak to tak už vždy v lednu bývá, rozjíždí se nám znovu v hlavě všechna ta Vánocemi uspaná ozubená kolečka zrychleného soukolí. A už to jede. Hned od prvního ledna: nové vize, cíle, předsevzetí, nové úkoly, nové začátky, tento rok líp, jinak, od teď efektivněji, žádný cukr ani alkohol, nebudu tolik křičet na děti, budu pravidelně cvičit, opravdu začnu šetřit, přestanu kouřit, začnu vracet knížky do knihovny včas, bla bla bla... 

14.1.2020
Hodnocení: